下半年融资有所放缓，但销售明显增速。

　　10月25日，据上清所披露，经中国银行间市场交易商协会批准，绿城将在全国银行间债券市场公开发行“绿城房地产集团有限公司2022年度第六期中期票据”（简称“中票”），发行金额上限15亿元（人民币，下同），期限为3年期，利率为3.80%-4.80%。

　　据披露，此次募集资金将用于置换前期偿还已到期债务“19绿城房产MTN003”“17绿城房产MTN004”自有资金。

　　此前一周，绿城刚刚经历股价大跌。在企业基本面没有发生根本性改变的前提下，绿城股价表现从某种程度上也反映了市场信心仍不足。实际上，今年以来，绿城持续拿地与偿还到期债务并行。今年以来，绿城在9个城市耗资460亿元拿地，其中北京、上海、杭州三个城市占88%。此外，绿城也看好西安、宁波、合肥和成都的投资机会。

　　与此同时，绿城融资及借新还旧的步伐也没有停止。据不完全统计，绿城今年以来发行中票融资额度达到90亿元，公司债20亿元，此外，绿城在今年年初还发行了一笔1.5亿美元债及一笔4亿美元增信债券。诚然，绿城在公开市场的融资大多集中于上半年，进入下半年，融资动作有所放缓。截至9月30日，绿城约1400亿元债务中，短期债务占17.8%。

　　知情人士透露，截至9月30日，绿城在随后的12个月有约250亿元债务到期，其中只有92亿元是公共融资工具。

　　市场波动之下，绿城也亦步亦趋。在维持现金流的同时，绿城营销方面的恢复迹象比较明显。据绿城近日披露的三季报显示，该公司三季度实现销售金额840亿元，较第二季度增长30%，销售额进一步提升。截至2022年9月30日，绿城中国累计取得总合同销售面积约934万平方米，其中，绿城中国取得合同销售金额约1423亿元，绿城中国代建项目合同销售金额约为545亿元。今年前9个月，绿城合同销售总额约为1968亿元人民币。

　　针对绿城三季度成绩单，多家机构给予了正面评价。中金公司一份研报显示，预计2022年、2023年，绿城归母核心净利润为59亿元、70亿元。该机构认为，除9月份销售表现暂时走弱外，技术性因素或也加剧近期绿城的股价波动，但考虑到资源盘面扎实、央企股东信用背书及经营提质增效，仍看好绿城中长期增长弹性领跑同业。

　　因此有分析人士预计，绿城今年四季度销售有望持续实现增速，此前绿城管理层披露的全年销售3100亿元（总口径，对应自投销售2200亿元-2300亿元）目标达成确定性较高，支撑业绩兑现。

　　另据知情人士透露，绿城的可售资源将在第四季度增加750亿元，总额达到2000亿元，且将主要集中在一二线城市。不过，在行业大环境变化过程中，个体也必须顺应行业发展趋势。过去那个为了营造高端产品氛围一掷千金的绿城，如今也不得不从成本管理中寻求红利。今年以来，在对18家头部房企、22个城市内的37个楼盘进行了对标调研之后，绿城发现自身在成本招采覆盖面、产品标准化、管理精细化等方面，还有很大的提升空间，于是该公司在近日成立成本管控委员会，由绿城中国董事会主席张亚东担任主任，统筹整体成本招采体系建设，优化升级成本招采体系。但张亚东否认绿城做成本管控是压缩成本的一个表现，他认为，通过成本、招采、设计、工程、营销、投资等专业联动，绿城产品的性价比会变得更高。

　　（工行网站特约作者：唐韶葵）

　　文章来源：21世纪经济报道